Posible intento de estafa por parte de Marina Greenwich a los titulares de amarre

La Generalidad Valenciana ha otorgado una ampliación por 10 años del plazo de la concesión sin modificar ninguna cláusula más a la concesión inicial del puerto de Campomanes (ahora denominado Marina Greenwich), cuyo titular actual de la gestión de dicho puerto es la mercantil Marina Greenwich, S.A.

La Generalidad Valenciana es el organismo competente para las concesiones o ampliaciones de plazo de los puertos en la Comunidad Autónoma de Valenciana, mediante la Vicepresidencia Tercera y Consejería de Medio Ambiente, Infraestructuras, Territorio y de la Recuperación a través de la Dirección General de Costas, Puertos y Aeropuertos. Se rigen por la Ley 2/2014, de 13 de junio, de Puertos de la Generalitat Valenciana.

Marina Greenwich esgrime que esa ampliación del plazo de duración de la concesión solo les afecta a ellos y no al resto de titulares del derecho de uso, inscritos en el Registro de la Propiedad de Altea, en adelante amarristas.

Los amarristas por su parte, después de haberlo consultado con varos despachos de abogados especializados en el asunto, dicen que ese plazo de ampliación, también ha sido ampliado para ellos, porque no se trata de una nueva concesión que ha salido a concurso público al que ellos también se podrían haber presentado, si no que se trata de la ampliación del plazo de duración de la concesión inicial que ellos ya compraron en su momento.

Marina Greenwich pretende venderles otra vez, lo que ya compraron hace años interpretando que solo se ha ampliado el plazo de concesión a Marina Greenwich y no al resto de amarristas.

Lo que se ha ampliado es el plazo de duración de la concesión original por diez años más es decir, se ha ampliado el plazo por 10 años a todo aquel que compró un atraque de dicha concesión.

Como ya se ha dicho, no se trata de una nueva concesión por 10 años que se le otorga a Marina Greenwich, se trata de una ampliación por 10 años del plazo de la concesión inicial porque de ser una nueva concesión, debería de haber salido a concurso público, y entonces se podría haber presentado cualquiera a dicho concurso público, incluidos los amarristas actuales.

Hecha una consulta por varios propietarios de amarre en el que atracan sus pequeñas embarcaciones de recreo a un especialista como es el Registrador de la Propiedad del Registro de Altea que además, es quien tiene la competencia para realizar la inscripción de dicha ampliación del plazo de concesión a cada uno de los amarristas en el Registro de la Propiedad de Altea. Dicho Registrador, les manifestó varios puntos muy importantes:

1.- Es un asunto que se ha estudiado a fondo incluso estudiando otras resoluciones de prórroga dada las grandes repercusiones que tiene.

2.-Las anotaciones marginales que ha efectuado en el Registro de la Propiedad a los amarristas que han presentado la instancia para inscribir el plazo de ampliación de la concesión por diez años más antes del 01/03/2026 son meramente informativas de cara a terceros.

3.-A partir de esa fecha, ha cambiado de criterio al entender que la resolución de prórroga es CONDICIONADA e INDETERMINADA y a fin de esperar a si el 07/05/26 la Concesionaria o la Direccion de Puertos de la Comunidad Valenciana presentan algún documento oficial distinto que ampare jurídicamente y ordene el cambio de titularidad, lo cual duda porque  desde que se concedió, de existir, ya se habría presentado.

4.-El documento actual de resolución de prórroga NO ES TITULO CONSTITUTIVO SUFICIENTE PARA REVERTIR LA PROPIEDAD DE 542 AMARRES y mucho menos, para ponerlos a nombre de Marina Greenwich.

5.-Sin estar inscrita la titularidad en firme por 10 años más, dejará en suspenso cualquier escritura de compra-venta de amarres que se presente para ser inscrita en el Registro de la Propiedad.

6.-Sin estar inscrita la titularidad en firme por 10 años más, NO ES LEGÍTIMO NINGÚN CONTRATO DE ALQUILER QUE SE FIRME POR CUALQUIER TERCERO, siendo perfectamente denunciable con arreglo a derecho.

Si Marina Greenwich tuviera muy claro que solo se le ha otorgado a ella la ampliación del plazo de la concesión, lo habría registrado, cosa que no ha hecho.

¿Por qué? Porque puede estar obrando de mala fe para intentar engañar a los amarristas, de hecho lo ha intentado y sigue intentándolo porque les ha propuesto venderles o alquilarles los amarres de los propios amarristas.

¿Qué habría ocurrido si hubiera intentado registrar la ampliación del plazo de concesión? Que el Registrador como ha dicho, hubiera inscrito la ampliación del plazo de concesión por diez años más, de hecho lo ha hecho a los amarristas que lo han solicitado, pero con una nota marginal a la espera de que Marina Greenwich lo inscriba en el Registro y probablemente no lo hace para evitar que los amarristas acto seguido, lo inscriban también.

Marina Greenwich pretende venderles otra vez a los amarristas, lo que ya compraron una vez, porque lo que se ha ampliado y se menciona una vez más, es el plazo de duración de la concesión original que cada uno ya compró. Existen rumores de que Eduardo Zaplana está en la sombra detrás de Marina Greenwich, S.A.

Ante esta situación, tanto los responsables del Club Náutico Campomanes como los titulares de los amarres se han se han organizado para defenderse ante lo que consideraban un abuso por parte Marina Greenwich porque podrían cambiar las condiciones que mantenían hasta ahora. Parece que ya son varias las demandas presentadas frente a las exigencias de Marina Greenwich.

Ojo porque el tema es muy serio, estamos ante una posible estafa que podría salpicar a la Generalidad Valenciana porque la Generalidad Valenciana ya es conocedora del problema y no ha hecho nada para intentar evitarlo. Legalmente puede recibir nombres más específicos dependiendo del contexto y la naturaleza del bien:

·         Estelionato: Es el término jurídico para definir el delito contra el patrimonio que consiste en cometer fraude en contratos, generalmente vendiendo, hipotecando o arrendando como libres bienes que están embargados, hipotecados, en litigio o que son propiedad de otra persona. Es un engaño doloso donde se oculta la situación jurídica real del bien para obtener un beneficio económico.

·          Venta de cosa ajena o doble venta: Frecuente en el ámbito inmobiliario, donde un vendedor carece de la titularidad o los derechos para enajenar un bien.

Aspectos Clave del delito de Estelionato:

·         Acciones típicas: Vender una propiedad dos veces (doble venta), vender un bien ajeno, o vender como "libre" una propiedad que está sujeta a un proceso judicial en curso o conocedor que se va a iniciar.

·         Elemento fundamental: El ocultamiento intencionado o dolo. El vendedor sabe que el bien tiene restricciones pero lo calla para inducir a error al comprador. En el caso que nos ocupa, no ha inscrito en el Registro de la Propiedad el plazo de ampliación de la concesión sabiendo que existe un conflicto con los amarristas.

¿Cómo funciona este estafa?

Los estafadores utilizan el engaño bastante —una puesta en escena creíble— para hacer creer a la víctima, que tienen la propiedad o el derecho de venta, induciéndole a realizar un acto de disposición (pagar dinero) en perjuicio propio.