El Ayuntamiento de València reconoce que no está cobrando el recargo del 30% del IBI a las viviendas vacías de grandes tenedores que prevé su propia ordenanza fiscal desde 2022. Señala como obstáculo la ley estatal de Vivienda del Gobierno de Pedro Sánchez. El gobierno municipal sostiene que el cambio que introdujo esa norma en la consideración de inmueble desocupado hace «extremadamente complejo» aplicarlo.
Lo que establece la ordenanza
El artículo 10.5 de la Ordenanza Fiscal del IBI fija un recargo del 30% en la cuota para las viviendas residenciales desocupadas con carácter permanente cuyos titulares posean más de diez viviendas en el municipio. Tendrán esa condición quienes figuren en el Registro de Viviendas Deshabitadas creado durante el Botànic, conforme a la Ley 2/2017.
Lo que cambió la ley estatal
Fuentes municipales señalan que la ley de vivienda de 2023 rebajó el umbral de gran tenedor a cuatro o más inmuebles urbanos de uso residencial, frente a los más de diez de la norma local. También eliminó la exigencia de que estén en el mismo municipio, de modo que el cómputo pasa a ser estatal, y fijó un plazo mínimo de desocupación continuada de dos años sin causa justificada, con penalizaciones que pueden llegar al 150%. Para el consistorio, ese cambio es el escollo para aplicar el recargo, aunque no ha modificado la redacción de su ordenanza para adaptarla.
Los números del censo
Según el censo municipal, cuya evolución ha denunciado el grupo del PSPV-PSOE, València cuenta en 2026 con 327.122 propietarios identificados. De ellos, 3.231 poseen cinco o más viviendas (2.330 particulares y 901 empresas), lo que encaja en la definición de gran tenedor de la ley estatal. Los socialistas ponen el foco en una concentración de la propiedad impulsada por las sociedades patrimoniales y las firmas corporativas, que han crecido un 22,5% desde 2023.
Solo 59 viviendas en el registro
Sin embargo, el registro autonómico en el que se basa la ordenanza recoge solo 59 viviendas vacías de grandes tenedores en toda la ciudad, y el Ayuntamiento no ha llegado a penalizar ni a esas. La brecha con el parque real desocupado, que en la Comunitat se estima en torno a 90.000 inmuebles, evidencia, según el relato del texto, el fallo del sistema.
Un recargo casi sin aplicar
El precedente tampoco arrojó grandes cifras. Durante la anterior legislatura, el recargo solo se aplicó a un único gran tenedor por 26 inmuebles, con una recaudación de unos 1.500 euros. El PSPV asegura ahora que, según los datos de grandes tenedores de la capital, el cobro podría traducirse en una recaudación millonaria para las arcas municipales.
Queda por ver si el Ayuntamiento adapta su ordenanza al marco estatal que invoca como escollo y si el Gobierno central responde a esa objeción.
