Los españoles que consiguen librarse de las hipotecas: los bancos están asustados

Cada vez más españoles han optado en los últimos años por comprar vivienda sin necesidad de recurrir a una hipoteca. Esto deja a los bancos en estado de asombro.

Según un estudio de Fotocasa, en 2024 el 35% de los compradores adquirió inmuebles sin solicitar préstamos hipotecarios. El año anterior había sido el 32%. Este fenómeno se debe a varios factores, como el encarecimiento de las hipotecas y las ayudas familiares.

El perfil de los que pagan al contado

El perfil de quienes compran a tocateja suele ser el de personas de mediana edad, con estabilidad financiera. Utilizan sus propios ahorros, venden una vivienda anterior o reciben respaldo de sus familias. El 17% de estos nuevos propietarios pagaron con ahorros, el 10% con ayuda de familiares y el 7% tras vender su vivienda anterior.

Este incremento del pago al contado responde al endurecimiento de las condiciones hipotecarias tras las subidas de tipos de interés. Lo que ha llevado a los compradores a explorar alternativas más seguras.

Este cambio ha obligado a los bancos a reevaluar sus estrategias de concesión de hipotecas. Aunque aún la mayoría de los compradores, un 66 %, sigue necesitando préstamos hipotecarios, esta cifra ha disminuido en los últimos años.

Quiénes evitan las hipotecas

La tendencia del pago a tocateja es especialmente relevante en mujeres de más de 45 años, con estabilidad económica y pertenecientes a la clase media-alta. En muchos casos, estas personas ya tienen una vivienda en propiedad o han heredado algún inmueble. Lo que les permite afrontar una nueva compra sin recurrir a una hipoteca.

Los bancos, acostumbrados a tener una fuerte presencia en el mercado inmobiliario a través de las hipotecas, ven con inquietud esta situación. Comprueban cómo crece el número de personas que pueden prescindir de sus productos.

Las sucesivas subidas de los tipos de interés por parte del Banco Central Europeo han aumentado el costo de los préstamos hipotecarios. Obligan así a muchas familias a buscar otras vías para adquirir una vivienda.

Este fenómeno no solo afecta a las instituciones bancarias, sino también al mercado inmobiliario. Y es que podría cambiar la forma en que se negocian los precios y las condiciones de venta en los próximos años. La capacidad de los compradores de pagar al contado podría, en ciertos casos, acelerar el proceso de compra y reducir la dependencia del sistema financiero.

Sin duda, el mercado de la vivienda en España está en plena transformación, y cada vez son más los que logran librarse de las hipotecas.