Durante el segundo trimestre de 2024, el mercado hipotecario en España ha experimentado un notable crecimiento, con BBVA, CaixaBank y Sabadell a la cabeza. Estos bancos han retomado con fuerza la concesión de préstamos hipotecarios, tras un par de años complicados para el sector financiero. Mientras tanto, el Banco Santander se ha quedado rezagado en esta nueva “guerra hipotecaria”, mostrando un crecimiento mucho más modesto.
En 2022 y 2023, las subidas de los tipos de interés, del euríbor y del precio de las hipotecas llevaron a los bancos a cerrar el grifo del crédito hipotecario. Con la incertidumbre económica en aumento y el coste de la deuda elevado, tanto las familias como las entidades financieras mostraron cautela. Muchas familias prefirieron evitar endeudarse a tasas tan altas, mientras que los bancos adoptaron una postura conservadora.
Los dos bancos pagarán probablemente a partir del lunes
Sin embargo, 2024 ha traído consigo un cambio de rumbo en el panorama hipotecario. A principios de año, se esperaba que el Banco Central Europeo redujera los tipos de interés hasta en tres ocasiones durante el año. Aunque finalmente solo se produjo una en julio, los bancos ya habían comenzado a anticiparse.
Esto llevó a que las ofertas más competitivas en préstamos hipotecarios se concentraran en los meses previos a ese ajuste.
Sabadell, BBVA y CaixaBank lideran la recuperación
El Sabadell ha sido uno de los grandes protagonistas en este repunte de las hipotecas. Entre abril y junio, la entidad catalana incrementó en un 65% la concesión de préstamos hipotecarios en comparación con el trimestre anterior.
El banco otorgó hipotecas por un valor total de 1.500 millones de euros durante ese período, frente a los 908 millones del primer trimestre. La entidad espera que esta tendencia alcista continúe en el segundo semestre del año.
Por su parte, BBVA también ha mostrado un importante crecimiento en su nueva producción hipotecaria, recoge El Nacional. Aunque no ha detallado cifras exactas para España, el banco informó de un aumento del 25% en su producción anual y de un impresionante 45% solo en el segundo trimestre.
En el caso de CaixaBank ha concedido hipotecas por valor de 6.648 millones de euros en la primera mitad del año. Durante el segundo trimestre, el banco vendió 3.858 millones en préstamos hipotecarios, lo que representa un crecimiento del 40% en comparación con los tres primeros meses del año.
Este aumento se debe, en parte, a la introducción de nuevos productos especializados. Es el caso de la Hipoteca Eficiente y la Hipoteca Evolución, y a la adopción de canales digitales más ágiles.
El crecimiento del Banco Santander en cuanto a hipotecas ha sido más leve
El Banco Santander, en situación comprometida
A diferencia de sus competidores, el Banco Santander no ha logrado capitalizar la recuperación del mercado hipotecario con la misma intensidad. Aunque el banco reconoció que la demanda de créditos hipotecarios creció ligeramente durante el segundo trimestre, el aumento fue marginal.
No se han compartido cifras exactas. Pero la percepción es que el Santander no ha logrado mantenerse a la altura de los agresivos movimientos de BBVA, Sabadell y CaixaBank.
Esto es lo que le espera a las hipotecas hasta final de año
El dinamismo del mercado hipotecario en España parece estar consolidándose. Entidades como Sabadell, BBVA y CaixaBank han mostrado una capacidad notable para captar clientes y aumentar la concesión de hipotecas.
Por su parte, el Santander afronta un reto importante para no quedarse atrás en este escenario altamente competitivo. Con las tasas de interés todavía sujetas a posibles ajustes, los bancos se preparan para continuar esta carrera en la segunda mitad de 2024.
