Getty Images Los bancos revelan cuáles son los plazos para pedir este tipo de hipoteca
A la hora de adquirir una casa de obra nueva, el préstamo hipotecario se solicitará casi cuando se entregue el inmueble
Comprar una vivienda sobre plano puede ser una experiencia emocionante, pero también trae consigo una serie de aspectos a tener en cuenta. Especialmente cuando se trata de los plazos para solicitar una hipoteca.
A diferencia de la compraventa tradicional, donde los pasos son más directos, adquirir una casa en construcción implica una serie de pagos a la promotora. Eso hace que la gestión de la hipoteca resulte un tanto más compleja.
Cuando decides comprar una vivienda sobre plano, el primer paso es llegar a un acuerdo con la promotora. En este momento, se realiza un pago inicial, que actúa como anticipo para reservar la vivienda. Este adelanto es solo el comienzo.
Se deben ir realizando pagos a la promotora antes de pedir la hipoteca al banco | Instaphotos, 89Stocker, Getty Images
En la misma negociación, se establece un calendario de pagos que debes cumplir hasta que la construcción de la casa esté terminada.
Una vez que el inmueble ha sido finalizado, se procede a la firma de las escrituras. En este momento es en el que debes abonar el resto del precio, tal como se haría en una compraventa ordinaria.
Aquí es donde se puede confundir a los compradores. El momento óptimo para pedir la hipoteca no es al principio, sino justo antes de firmar las escrituras. Esto se debe a que, hasta ese momento, has estado realizando pagos en forma de anticipos a cuenta.
Cuándo te aprueba el banco la hipoteca
Es importante destacar que el banco solo te concederá la hipoteca para comprar sobre plano cuando tenga la fecha de finalización de la obra. Esto significa que, en muchos casos, puedes comenzar a gestionar tu solicitud de hipoteca unos meses antes de que se produzca la transmisión de la propiedad ante notario.
Resulta fundamental que te mantengas en contacto con tu entidad. Sobre todo para que estén al tanto del progreso de la construcción y te asesoren con los plazos.
Los plazos para solicitar una hipoteca al comprar sobre plano pueden variar. Generalmente se recomienda que empieces a hacer gestiones unos meses antes de la finalización de la obra. Esto te permitirá tener todo preparado y evitar posibles contratiempos.
Recuerda que los bancos necesitan verificar varios documentos antes de conceder la hipoteca, por lo que es mejor estar un paso adelante.
Si has comenzado a hacer los pagos a la promotora, es posible que te preguntes cómo afecta esto a tu capacidad de obtener un préstamo. Lo importante aquí es que los pagos iniciales se consideran anticipos a cuenta. Y el banco tomará en cuenta estos pagos al evaluar tu situación financiera.
Una vez que se tenga la fecha definitiva del fin de la obra será cuando se pueda solicitar el préstamo hipotecario | Europa Press, 74images
Importante entender los plazos
Cuando se trata de la compra de una vivienda sobre plano es esencial entender cómo funcionan los plazos de solicitud de la hipoteca. Debes estar preparado para realizar un anticipo, seguir un calendario de pagos y, finalmente, solicitar el préstamo hipotecario antes de firmar las escrituras. Este enfoque te permitirá gestionar mejor tu financiación y asegurarte de que todo esté listo para la entrega de tu nueva casa.
En un mercado inmobiliario en constante cambio, estar bien informado sobre estos aspectos puede marcar la diferencia en tu experiencia. Así que, si estás pensando en adquirir una casa sobre plano, no olvides considerar estos plazos y mantener una comunicación fluida con tu banco para facilitar el proceso.
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