Minerva Studio, Getty Images Esto es lo que debes tener en cuenta cuando te metes en una hipoteca: pocos los saben
Los bancos cobrarán comisiones por apertura de hipoteca, cancelación o amortización anticipada, entre otras cosas
Cuando decides pedir una hipoteca para comprar una casa, es fácil dejarse llevar por las ofertas tentadoras que prometen condiciones atractivas. Sin embargo, es fundamental recordar que los bancos no ‘regalan’ las hipotecas. Detrás de esas promesas de tipos de interés bajos o condiciones favorables, se ocultan una serie de comisiones que pueden incrementar el coste del préstamo.
Es por eso necesario que te informes sobre las distintas comisiones que van asociadas a esos préstamos hipotecarios. Solo así te evitarás algún disgusto innecesario.
Infórmate bien sobre las condiciones para no llevarte una sorpresa | Syda Productions, Getty Images
1. Comisión de apertura
Una de las comisiones más habituales es la comisión de apertura. Esta es una cantidad que el banco cobra al inicio del contrato hipotecario, y suele ser un porcentaje del importe del préstamo.
Aunque puede parecer una tarifa pequeña en comparación con el monto total de la hipoteca, no debes subestimarla. Y es puede llegar a ser una cantidad considerable.
2. Comisión de estudio y gestión
Otra comisión común es la de estudio y gestión. Esta tarifa cubre el coste que incurre el banco al analizar tu solicitud de hipoteca y gestionar los trámites necesarios.
Puede ser un importe fijo o un porcentaje del préstamo solicitado. Aunque algunos bancos incluyen esta comisión en la comisión de apertura, otros la facturan por separado.
3. Comisión por amortización anticipada
Si decides pagar tu hipoteca antes de tiempo, el banco puede cobrarte una comisión por amortización anticipada. Esta comisión está diseñada para compensar al banco por los intereses que perdería debido al pago adelantado.
La cantidad varía dependiendo de la entidad y del tipo de hipoteca que hayas contratado. Pero es un aspecto crucial a tener en cuenta si piensas hacer pagos adicionales o liquidar el préstamo antes de la fecha de vencimiento.
4. Comisión por cancelación anticipada
Similar a la amortización anticipada, la cancelación anticipada implica un coste adicional. Esta comisión se aplica si decides cancelar la hipoteca antes de tiempo. Es decir, pagar todo el préstamo antes de que finalice el período acordado.
Aunque en muchos casos, esta comisión se incluye en la cláusula de amortización anticipada, es importante verificar los detalles en el contrato.
Habrá que pagar por cancelar antes de tiempo la hipoteca | Pexels
5. Gastos de formalización
Además de las comisiones mencionadas, los gastos de formalización son otro aspecto a tener en cuenta. Estos incluyen los costes asociados con la notaría, el registro de la propiedad y la gestoría.
Aunque no siempre se presentan como comisiones directas, son gastos adicionales que deben sumarse al coste total de la hipoteca.
6. Otros cargos
Además de las comisiones anteriores, algunos bancos pueden incluir otros cargos. Como por ejemplo seguros obligatorios o comisiones por el mantenimiento de la cuenta vinculada a la hipoteca. Estos gastos adicionales pueden variar considerablemente entre diferentes entidades y productos hipotecarios.
Es crucial que al solicitar una hipoteca, no solo te fijes en el tipo de interés ofrecido. También en todas las comisiones y gastos asociados. Leer detenidamente el contrato y hacer preguntas claras al banco te ayudará a evitar sorpresas desagradables.
Aunque las entidades pueden ofrecer hipotecas con condiciones atractivas, es importante recordar que estas comisiones pueden aumentar el coste total del préstamo. Ser consciente de estos detalles te permitirá tomar decisiones más informadas y ajustar tu presupuesto en consecuencia.
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