Los marroquíes lideran la compra de viviendas en España con casi 5.000 operaciones en seis meses

Los ciudadanos marroquíes han pasado a ocupar la primera posición entre los compradores extranjeros de vivienda en España durante la primera mitad de 2026. Los últimos registros notariales muestran que han adelantado a los británicos, una nacionalidad que durante años ha destacado por su presencia en el mercado inmobiliario español.

De acuerdo con las cifras del Consejo General del Notariado, difundidas por THE OBJECTIVE, las adquisiciones realizadas por ciudadanos de Marruecos alcanzaron las 4.960 entre enero y junio. Los compradores procedentes de Reino Unido, por su parte, cerraron 4.541 operaciones.

El resultado sitúa a ambas nacionalidades con una participación del 8% y del 7,3%, respectivamente, sobre el conjunto de compraventas efectuadas por extranjeros.

Una diferencia de precios que refleja dos mercados inmobiliarios

Más allá del número de viviendas adquiridas, las estadísticas muestran que los compradores marroquíes y los estadounidenses presentan perfiles de compra muy diferentes.

Mientras los primeros registran un desembolso medio de 801 euros por metro cuadrado, los segundos alcanzan los 3.948 euros. La distancia entre ambas cifras supera los 3.100 euros por metro cuadrado.

Así, una vivienda de 80 metros cuadrados tendría un coste aproximado de 64.080 euros si se aplica el precio medio pagado por ciudadanos marroquíes. Utilizando el importe medio de los estadounidenses, esa misma superficie supondría 315.840 euros.

Esta comparación permite observar las diferencias entre los segmentos del mercado en los que compran ambas nacionalidades, sin que necesariamente se trate de inmuebles equivalentes.

En el caso de Marruecos, buena parte de las operaciones corresponde a personas que ya viven en España y que adquieren propiedades en municipios o barrios donde los precios son más asequibles.

Por el contrario, entre determinados compradores internacionales no residentes existe una mayor presencia de adquisiciones en zonas turísticas y enclaves residenciales de precios elevados.

El peso de Marruecos en el mercado inmobiliario autonómico

Las estadísticas también permiten identificar los territorios donde los compradores marroquíes tienen una presencia más significativa.

En la Región de Murcia, más de una de cada tres viviendas compradas por extranjeros residentes corresponde a ciudadanos de Marruecos, con un 36,1%. Una proporción similar se registra en Navarra, donde alcanzan el 34,3%.

En La Rioja representan el 25,1% de las operaciones de ese colectivo, mientras que en Aragón su participación se sitúa en el 23,7%.

La presencia también resulta destacada en Castilla-La Mancha, con un 21,7%; Extremadura, con un 20,2%; y Andalucía, con un 19,4%.

En el conjunto de España, los marroquíes concentran el 12,4% de las compras realizadas por extranjeros residentes, por delante de los italianos, que representan el 9,2%.

Rumanía ocupa el tercer lugar por número de operaciones, con una presencia especialmente relevante en Aragón, Castilla-La Mancha, La Rioja, Extremadura y Castilla y León.

Reino Unido aparece en cuarta posición dentro de este grupo, con el 5,5% de las adquisiciones. Sus compradores mantienen una presencia significativa en Andalucía, Murcia, Canarias y Baleares.