Isabel Díaz Ayuso ha anunciado este lunes dos nuevas rebajas fiscales dirigidas a facilitar la compra de vivienda a los menores de 40 años en la Comunidad de Madrid. El Gobierno autonómico reducirá del 6 % al 4 % el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) para la adquisición de vivienda habitual de segunda mano y rebajará del 0,75 % al 0,4 % el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (IAJD) en las operaciones de vivienda nueva. Las medidas se incorporarán a los Presupuestos regionales de 2027 y está previsto que entren en vigor el próximo 1 de enero.
La rebaja del ITP podrá aplicarse en operaciones de hasta 450.000 euros y permitirá reducir en un tercio la cuota que actualmente pagan estos compradores. El Ejecutivo madrileño estima que cerca de 40.000 jóvenes podrán beneficiarse de esta medida, con un ahorro conjunto de unos 114 millones de euros y una reducción media próxima a 2.850 euros por contribuyente.
En el caso de la vivienda de nueva construcción, Madrid rebajará prácticamente a la mitad el tipo de Actos Jurídicos Documentados. La Comunidad calcula que esta segunda medida podrá alcanzar a unos 4.200 menores de 40 años y generar un ahorro aproximado de 2,1 millones de euros al año.
Ayuso baja al 4 % el ITP para los menores de 40 años que compren vivienda en Madrid
Madrid apuesta por rebajar impuestos para facilitar la compra
Ayuso ha presentado ambas medidas como parte de la estrategia de su Gobierno para reducir los costes que afrontan los jóvenes al adquirir una vivienda. El proyecto de Presupuestos de 2027 incorporará los nuevos tipos reducidos y deberá completar su tramitación en la Asamblea de Madrid antes de que puedan comenzar a aplicarse.
La iniciativa se centra específicamente en los impuestos que gravan la compraventa. Quien adquiera una vivienda usada abona el ITP, mientras que en las viviendas nuevas sujetas a IVA entra también en juego el impuesto de Actos Jurídicos Documentados. La rebaja anunciada pretende reducir precisamente ese desembolso inicial, uno de los gastos que debe afrontar el comprador además del propio precio del inmueble.
La presidenta madrileña ha contrapuesto este modelo de reducción fiscal con las políticas que está impulsando el Gobierno central en materia de vivienda. Ayuso sostiene que facilitar el acceso a una casa debe pasar también por reducir las cargas sobre quienes intentan comprar, especialmente entre los más jóvenes.
Ayuso baja al 4 % el ITP para los menores de 40 años que compren vivienda en Madrid
Ayuso carga contra los nuevos decretos de Sánchez
El anuncio se produce el mismo día en que Pedro Sánchez ha convocado elecciones generales para el 29 de noviembre y después de conocerse que el Gobierno pretende volver a aprobar este martes los decretos de vivienda que fueron rechazados por el Congreso la semana pasada. Tras la disolución de las Cortes, los textos podrían ser sometidos a la Diputación Permanente, donde la composición de fuerzas es diferente y el primer decreto podría prosperar sin depender del voto de Junts.
Ayuso ha criticado duramente esa posibilidad y ha calificado la eventual convalidación de los decretos mediante la Diputación Permanente como una "catástrofe". A su juicio, recurrir a este órgano después del rechazo del Pleno supondría una "prueba más del secuestro del Parlamento", una valoración política de la presidenta madrileña sobre un procedimiento que está contemplado constitucionalmente durante los periodos de disolución de las Cámaras.
Madrid abre así una vía diferente en materia de vivienda: rebajar dos de los principales impuestos vinculados a la compra para los menores de 40 años, mientras el Ejecutivo central intenta recuperar sus medidas sobre alquileres, desahucios y protección residencial antes de las elecciones del 29N.
