Vender una casa con hipoteca es una situación que preocupa a muchos españoles. Por distintos motivos puede darse el caso de que quieran desprenderse de su vivienda antes de haber terminado de pagar su préstamo hipotecario. Es una situación común y, aunque puede parecer complicada, en realidad es posible hacerlo si se siguen los pasos correctos.
La hipoteca no es un impedimento para la venta del inmueble. Sin embargo, es necesario cumplir con ciertas condiciones y procedimientos para que la venta se realice sin problemas.
¿Qué pasos seguir para vender una casa hipotecada?
Antes de poner en venta tu casa, lo primero es conocer cuánto dinero te queda por pagar de la hipoteca. Este dato es esencial porque te ayudará a saber si puedes cubrir esa deuda con el dinero que obtengas de la venta.
Debes informar a tu banco sobre tu intención de vender la casa. Es posible que el banco te ofrezca alternativas, como subrogaciones o traspasos de la hipoteca al comprador. No obstante, estas opciones no siempre son viables o convenientes.
La forma más común de proceder es cancelar la hipoteca con el dinero que obtengas de la venta. En la práctica, esto significa que una parte del dinero que te pague el comprador se destinará directamente a liquidar tu deuda con el banco.
En la escritura de venta, se especificará que una parte del importe recibido se destinará a cancelar la hipoteca. El notario se encargará de que todo el proceso sea transparente y que la carga hipotecaria quede eliminada del registro de la propiedad.
