Vender una casa con hipoteca es una situación que preocupa a muchos españoles. Por distintos motivos puede darse el caso de que quieran desprenderse de su vivienda antes de haber terminado de pagar su préstamo hipotecario. Es una situación común y, aunque puede parecer complicada, en realidad es posible hacerlo si se siguen los pasos correctos.
La hipoteca no es un impedimento para la venta del inmueble. Sin embargo, es necesario cumplir con ciertas condiciones y procedimientos para que la venta se realice sin problemas.
La concesión de hipotecas depende también de la situación financiera del solicitante
¿Qué pasos seguir para vender una casa hipotecada?
Antes de poner en venta tu casa, lo primero es conocer cuánto dinero te queda por pagar de la hipoteca. Este dato es esencial porque te ayudará a saber si puedes cubrir esa deuda con el dinero que obtengas de la venta.
Debes informar a tu banco sobre tu intención de vender la casa. Es posible que el banco te ofrezca alternativas, como subrogaciones o traspasos de la hipoteca al comprador. No obstante, estas opciones no siempre son viables o convenientes.
La forma más común de proceder es cancelar la hipoteca con el dinero que obtengas de la venta. En la práctica, esto significa que una parte del dinero que te pague el comprador se destinará directamente a liquidar tu deuda con el banco.
En la escritura de venta, se especificará que una parte del importe recibido se destinará a cancelar la hipoteca. El notario se encargará de que todo el proceso sea transparente y que la carga hipotecaria quede eliminada del registro de la propiedad.
Aspectos que influirán en la venta
Hay algunos aspectos a considerar que pueden afectar la venta de una casa con hipoteca. Son los siguientes:
- Costes de cancelación. Es importante tener en cuenta que cancelar una hipoteca puede tener costes asociados. Por ejemplo, comisiones de cancelación anticipada.
Estas comisiones varían según el tipo de hipoteca que tengas y las condiciones del contrato con tu banco.
- El precio de venta. Debes asegurarte de que el precio de venta de tu casa cubra al menos el importe pendiente de la hipoteca y los costes adicionales. Si el mercado inmobiliario está a la baja y el valor de tu casa es menor que la deuda hipotecaria, podrías enfrentarte a una pérdida.
- Trámites adicionales. Además de los trámites normales de una venta, la existencia de una hipoteca añade pasos adicionales. Como por ejemplo la necesidad de solicitar un certificado de deuda pendiente al banco y su intervención en la firma de la escritura.
Comprar una casa en España requiere de mucho dinero y esfuerzo
¿Existen impedimentos para vender una casa hipotecada?
No existen impedimentos legales para vender una casa con hipoteca, pero debes estar preparado para los costes y trámites adicionales que aparezcan. El principal reto suele ser lograr que el precio de venta sea suficiente para cubrir la hipoteca y cualquier coste asociado. Si este no es el caso, podrías necesitar recursos adicionales para cubrir la diferencia.
