La tasa de esfuerzo llega al 43 % en València con precios al alza, ventas a la baja y salarios al 2,9 %
El coste de financiar una vivienda de 200.000 euros ha pasado de 60.208 euros en intereses en 2025 a 90.820 en 2026, unos 30.000 euros más por la misma casa. Con ese encarecimiento, la tasa de esfuerzo en València se ha disparado al 43 %, y el Gobierno de Pedro Sánchez, con más de ocho años en La Moncloa, sigue sin frenar la crisis de acceso a la vivienda.
Una hipoteca que se come los sueldos
El motivo es el efecto bola de nieve del interés compuesto, que se aplica mes a mes durante un plazo muy largo. A ello se suma que la banca ha cerrado la barra libre del crédito hipotecario por el subidón de precios. La tasa de esfuerzo del 43 % supera en diez puntos el límite recomendado, que es del 33 %. Los sueldos, además, han subido este año un 2,9 % en València, mientras la inflación cerró agosto en el 4,3 %, por lo que los trabajadores han perdido poder adquisitivo.
Precios al alza y ventas a la baja
Los precios en València han subido un 15 % en doce meses y el metro cuadrado medio está en 1.777 euros, según los Registradores. En el Cap i Casal el aumento ha sido del 14,1 % y el metro de segunda mano cuesta 2.868 euros. Una vivienda de segunda mano ronda los 300.000 euros de media. Un piso nuevo de dos dormitorios llega a 450.000 y uno de tres, a 600.000. El 75 % de los compradores de la última promoción que ha salido en la ciudad son extranjeros con alto poder adquisitivo.
Un mercado estrangulado
Las ventas, sin embargo, caen. Los notarios certificaron en julio un descenso interanual del 20 % en la Comunitat Valenciana. Los pisos disponibles en la ciudad han aumentado un 50 % desde enero, de 3.800 a 5.700, según Idealista. València es la gran ciudad donde más ha crecido la oferta en un año. Luis Fabra, de la Cátedra en Mercado Inmobiliario de la Universidad de Zaragoza, advierte de que el mercado se ha estrangulado por la desconexión entre lo que piden los vendedores y lo que pueden pagar los compradores. Sostiene que la subida es insalvable para las rentas locales y que el mercado ha tocado techo.
Ocho años después
Sánchez llegó a la presidencia en 2018. Su Gobierno aprobó en 2023 la primera ley estatal de vivienda y este año ha dado luz verde, con cuatro meses de retraso, al Plan Estatal 2026-2030, dotado con 7.000 millones. Aun así, en València la cuota hipotecaria supera en diez puntos el esfuerzo recomendado, y quienes no pueden comprar en la ciudad se ven empujados a buscar fuera de ella.
