La batalla entre los bancos por captar clientes hipotecarios vuelve a intensificarse en un momento especialmente delicado para el mercado inmobiliario español. Mientras el euríbor sigue al alza y crece el temor a una desaceleración de la compraventa de viviendas por las futuras subidas de tipos del BCE y la incertidumbre internacional, el Gobierno de Pedro Sánchez sigue sin ofrecer soluciones eficaces para frenar el encarecimiento del acceso a la vivienda.
Las entidades financieras mantuvieron en marzo el interés medio de las nuevas hipotecas en torno al 2,8 %, pese a que el euríbor se disparó tras el conflicto entre Estados Unidos e Irán. El sector financiero mantiene así una agresiva competencia comercial mientras miles de familias afrontan cada vez más dificultades para comprar una vivienda.
La situación refleja además el creciente deterioro del mercado inmobiliario en España, donde los precios continúan disparados y el acceso a la vivienda se ha convertido en uno de los principales problemas económicos y sociales del país sin que el Ejecutivo haya logrado contener la escalada.
El mercado teme un frenazo mientras la vivienda sigue disparada
Los propios bancos ya anticipan una ralentización de la actividad hipotecaria en los próximos meses. Las futuras subidas de tipos previstas por el Banco Central Europeo amenazan con endurecer todavía más las condiciones de financiación en un mercado cada vez más tensionado.
A pesar de ello, en marzo se firmaron hipotecas por valor de 7.856 millones de euros, una de las cifras más altas registradas desde 2010. El motivo principal está en el fuerte aumento del precio de la vivienda, que obliga a los compradores a solicitar préstamos cada vez más elevados para poder acceder a un inmueble.
Mientras tanto, el Gobierno continúa sin resolver uno de los grandes problemas estructurales del mercado: la falta de vivienda nueva y la escasez de suelo disponible. El propio sector financiero lleva meses reclamando medidas para agilizar trámites y facilitar nuevas promociones, pero las soluciones siguen sin llegar.
Santander vuelve a competir mientras otros bancos pisan el freno
En medio de esta guerra hipotecaria, algunas entidades han decidido reducir su exposición para proteger márgenes y rentabilidad. Banco Sabadell, por ejemplo, ha frenado la concesión de nuevas hipotecas al considerar que la competencia era excesiva y poco rentable.
También BBVA y Bankinter han moderado su presencia en este negocio durante los últimos meses. En cambio, Banco Santander ha aprovechado el repliegue de parte de sus competidores para volver con fuerza al mercado hipotecario y aumentar notablemente la formalización de nuevos préstamos.
Con nuevas subidas de tipos prácticamente descontadas por el mercado y unos precios de la vivienda cada vez más inasumibles, crece el temor a que el acceso a la vivienda siga deteriorándose en España mientras el Ejecutivo de Sánchez continúa sin encontrar una respuesta clara a una crisis que afecta especialmente a jóvenes y familias con rentas medias.
