El TSJCV anula parte de la moratoria de València sobre apartamentos turísticos
porEDATV
actualidad
El tribunal da la razón a una empresa del sector y deja sin efecto la suspensión de licencias de cambio de uso aprobada por el pleno en mayo de 2024
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La Sección Primera de la Sala de lo Contencioso-Administrativo del Tribunal Superior de Justicia de la Comunitat Valenciana (TSJCV) ha anulado parte de la moratoria que el Ayuntamiento de València aprobó en mayo de 2024 para paralizar la concesión de licencias de apartamentos turísticos en la ciudad.
La sentencia, fechada el 14 de abril, estima parcialmente el recurso presentado por una empresa del sector contra el acuerdo plenario del 28 de mayo de 2024. Aquel acuerdo suspendió la tramitación y el otorgamiento de licencias de edificación para nuevos usos terciarios hoteleros en determinadas zonas del municipio, a la espera de una reforma de la ordenación urbanística.
El tribunal declara la nulidad parcial de ese acuerdo. El motivo: cuando el consistorio lo adoptó, el artículo 68.1 del Texto Refundido de la Ley de Ordenación del Territorio, Urbanismo y Paisaje (TRLOTUP) no contemplaba la suspensión de licencias de cambio de uso ni la paralización de declaraciones responsables. Esas facultades se incorporaron al artículo con posterioridad, a través de un decreto-ley. El Ayuntamiento, por tanto, aplicó una norma que aún no estaba vigente.
El fallo no es una anulación total. El TSJCV mantiene la suspensión de licencias de edificación para nuevos usos hoteleros, al considerar que el consistorio sí justificó suficientemente esa medida cautelar para proteger el entorno urbano y garantizar el acceso a la vivienda. En ese punto, la sala la califica de "necesaria y proporcionada".
También desestima la petición de nulidad del acuerdo de prórroga de abril de 2025, que extendía la moratoria un año más, hasta mayo de 2026.
El caso llega en un momento de máxima tensión en el mercado residencial español. La presión turística sobre el parque de viviendas es uno de los factores que los expertos señalan como agravante de la crisis de acceso a la vivienda, especialmente en ciudades como València, Barcelona o Málaga. La moratoria municipal era precisamente una respuesta a esa presión. Ahora, con parte de ella anulada por los tribunales, el Ayuntamiento estudia recurrir la sentencia ante el Tribunal Supremo.
Aquí tienes el párrafo final para añadir al artículo:
El telón de fondo de todo este debate es brutal para cualquier joven valenciano que quiera independizarse. El precio de la vivienda en la Comunitat Valenciana se ha encarecido un 46% en la última década, pasando de 1.140 a 1.672 euros por metro cuadrado. En los últimos cinco años, el precio del piso en la ciudad de València ha subido más de un 43%, con subidas anuales que rondan el 14%. Un joven valenciano que quiera emanciparse en solitario tiene que destinar de media casi el 78% de su salario a la vivienda, y necesitaría ahorrar el equivalente a 3,5 sueldos anuales completos solo para pagar la entrada de un piso. La edad media de emancipación en España se sitúa en los 30 años, una de las más tardías de Europa. El parque de vivienda social en España no llega al 3% del total, frente al 20% o más que registran países como Países Bajos, Austria o Dinamarca. Con ese escenario, la discusión sobre si los apartamentos turísticos son parte del problema o una variable menor del mercado residencial adquiere una dimensión que va mucho más allá de los juzgados.
