El trámite que debes hacer una vez que acabas de pagar la hipoteca: muchos no lo saben

Terminar de pagar la hipoteca es un hito emocionante, pero hay un trámite esencial que muchos propietarios desconocen: la cancelación registral de la hipoteca. Completar este proceso es fundamental para liberar completamente tu vivienda de cualquier carga hipotecaria en el Registro de la Propiedad.

Cuando acabas de abonar la última cuota de tu hipoteca, la deuda con el banco se liquida. Pero la hipoteca sigue inscrita en el Registro de la Propiedad.

Esta inscripción actúa como una 'carga' sobre tu vivienda. Esto significa que, técnicamente, la casa no está completamente libre de deudas hasta que elimines esa anotación registral.

Realizar este trámite no es obligatorio, pero es recomendable. Si en algún momento decides vender la vivienda o solicitar otro préstamo, tener la hipoteca registrada puede complicar esas gestiones. Además, aunque en algunos casos el registro puede actualizarse automáticamente después de 20 años, es mucho más práctico hacer el trámite cuanto antes​.

Los pasos que debes seguir

- Solicitar el certificado de deuda cero. Una vez que hayas pagado la última cuota de la hipoteca, debes acudir a tu banco y solicitar este documento.

Es esencial porque certifica que has pagado todo lo que debías. El banco está obligado a emitir este certificado de forma gratuita​.

- Acudir al notario. El siguiente paso es ir a una notaría con el certificado de deuda cero.

Allí, un notario redactará la escritura de cancelación de la hipoteca, un documento legal que acredita que la hipoteca ha sido cancelada. Esta escritura debe ser firmada por el apoderado del banco​.

- Registrar la cancelación. El último paso es llevar la escritura de cancelación al Registro de la Propiedad. Este trámite elimina oficialmente la carga hipotecaria de los registros públicos.

Es recomendable solicitar una nota simple unas semanas después para asegurarte de que la hipoteca ha sido completamente eliminada del registro​.

¿Por qué es importante este trámite?

Cancelar la hipoteca en el registro es crucial para evitar complicaciones en el futuro. Si decides vender la vivienda, el comprador querrá asegurarse de que no existen deudas pendientes. Además, si necesitas solicitar otro préstamo usando la propiedad como garantía, el banco te exigirá que esté libre de cargas​.

Aunque puedes hacer este trámite por ti mismo, muchas personas prefieren delegarlo en una gestoría, lo que añade un coste extra. Si decides hacerlo por tu cuenta, los principales gastos estarán relacionados con los aranceles notariales y registrales.

Estos gastos varían en función del valor de la hipoteca, pero suelen ser asequibles. Por lo general es un mínimo de 90 euros para el notario y 24 euros para el registro​.

Completar la cancelación registral de la hipoteca es un paso clave para asegurarte de que tu vivienda esté completamente libre de cargas. Este proceso no solo te da tranquilidad, sino que también facilita futuras transacciones o solicitudes de crédito. Así que, una vez que termines de pagar tu hipoteca, no te olvides de realizar estos trámites para evitar sorpresas desagradables.