El susto que se llevan muchos tras denegarles la hipoteca: la justicia les da la razón
Muchas personas se llevan un susto cuando se les deniega la hipoteca
porIván García
actualidad
Muchos compradores comprueban como se les niega la hipoteca después de haber dado una señal para reservar el inmueble
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Comprar una vivienda es un proceso complejo que conlleva diferentes pasos y acuerdos. Uno de estos pasos es la reserva del inmueble, que suele implicar el pago de una cantidad de dinero, conocida como señal o arras. Sin embargo, muchos se preguntan qué ocurre si después de dar este dinero, el banco no concede la hipoteca.
Recientemente, la justicia española ha fallado a favor de unos compradores en una situación similar. Obligan a una inmobiliaria a devolver una señal de 5.000 euros. Este fallo arroja luz sobre una cuestión que afecta a miles de compradores.
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La reserva de una vivienda: un compromiso delicado
Cuando una persona decide comprar una vivienda, es común que se firme un contrato de reserva o arras. Se entrega una cantidad de dinero para asegurar que el inmueble no se venderá a otra persona.
Este acuerdo es un precontrato entre el comprador y el vendedor. En él se estipulan las condiciones de la compraventa y se reserva el derecho del comprador sobre la propiedad.
El problema surge cuando, después de haber dado la señal, el banco deniega la hipoteca. Este es un escenario más común de lo que parece. Muchas veces los compradores se encuentran con que no solo pierden la posibilidad de adquirir la vivienda, también el dinero que habían entregado como señal.
El caso reciente que cambió la situación
En un caso reciente, el Juzgado de Primera Instancia e Instrucción número 3 de Figueres falló a favor de unos compradores. Habían pagado 5.000 euros para reservar una vivienda. Sin embargo, el banco les denegó la hipoteca debido a un defecto legal en la propiedad.
El inmueble, que había sido presentado como una vivienda, en realidad tenía licencia de apartahotel, lo que lo hacía inhipotecable. A pesar de que los compradores no tenían ninguna responsabilidad en la situación, la inmobiliaria inicialmente se negó a devolverles la señal. El caso llegó a los tribunales.
Se dictaminó que, al no ser culpa de los compradores que la operación no pudiera llevarse a cabo, la inmobiliaria debía devolverles el dinero.
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La importancia de las cláusulas del contrato
Este fallo judicial subraya la importancia de leer cuidadosamente las cláusulas de los contratos de reserva. Dependiendo del tipo de arras que se firmen, las condiciones para la devolución de la señal pueden variar.
Por ejemplo, las arras penitenciales permiten que tanto comprador como vendedor rescindan el contrato. Pero en este caso, el comprador perdería la señal. En cambio, con las arras confirmatorias, si la operación no se concreta por causas ajenas al comprador, este tiene derecho a recuperar su dinero.
Este tipo de acuerdos deben establecer claramente las condiciones bajo las cuales la señal será devuelta. En particular, es vital incluir cláusulas que protejan al comprador en caso de que la financiación bancaria no sea aprobada por razones ajenas a él.
Si la inmobiliaria se niega a devolver la señal tras la denegación de la hipoteca, los compradores tienen derecho a reclamar el dinero. Lo primero es revisar el contrato de reserva y asegurarse de que las condiciones para la devolución estén especificadas. Si la negativa persiste, se puede presentar una reclamación a través de organismos competentes o acudir a la vía judicial.
