Es posible tener varios préstamos hipotecarios, siempre que la situación económica del titular permita saldar las cuotas
Una de las grandes dudas que tienen quienes ya cuentan con una hipoteca es si es posible contratar otra. Los expertos lo aclaran: no existe un límite en el número de hipotecas que una persona puede tener. Siempre y cuando su capacidad de endeudamiento lo permita.
Es decir, mientras los ingresos permitan cubrir las cuotas de los préstamos sin sobrepasar un porcentaje determinado no habría inconveniente. Por lo general toman como referencia el 30-35% de los ingresos mensuales.
Los casos más comunes de personas con dos o más hipotecas suelen estar relacionados con la compra de una segunda residencia. Ya sea como inversión o para reformar una vivienda ya existente.
En estos casos, los bancos son mucho más estrictos a la hora de evaluar el riesgo de un segundo préstamo hipotecario. Las condiciones son menos favorables en comparación con las que se ofrecen en la primera hipoteca.
Por lo general, las entidades financieras suelen reducir el porcentaje de financiación. Ofrecen un máximo del 70% del valor del inmueble en lugar del 80% que se suele dar en la primera compra.
Además, para poder acceder a una segunda hipoteca, es muy probable que el banco exija un avalista. Es una medida que ayuda a reducir el riesgo para la entidad. Los avalistas garantizan el pago de la deuda en caso de que el titular del préstamo no pueda asumirlo.
Esta exigencia se debe a que, al tener una deuda abierta, la capacidad de pago del cliente disminuye. Lo que implica un mayor riesgo para el banco.
Es importante tener en cuenta que las comisiones, los intereses y los gastos de gestión también tienden a ser más elevados en estas hipotecas. Esto hace que el proceso sea más costoso en comparación con la contratación de la primera hipoteca, indican en iAhorro.
En definitiva, no hay un límite estricto en el número de hipotecas que una persona puede tener. Todo depende de la situación financiera, la estabilidad de los ingresos y las políticas del banco. Eso sí, siempre es recomendable hacer un análisis detallado de la situación económica antes de tomar una decisión.
Las condiciones para acceder a una segunda hipoteca suelen ser más estrictas. Conviene estar bien informado sobre los requisitos que los bancos imponen para poder asumir esta nueva deuda sin problemas.
