Récord de precio en la vivienda de Valencia mientras el Gobierno de Sánchez sigue sin actuar frente al muro que golpea a los jóvenes españoles
El precio de la vivienda en la provincia de Valencia ha vuelto a batir su récord y el acceso se estrecha para quien busca comprar, especialmente para los jóvenes españoles. Según el Informe del Mercado Inmobiliario de Valencia del Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Valencia (COAPIV), el metro cuadrado alcanzó los 1.788 euros en el segundo trimestre, un 15,1% más en un año y un 4,2% más que tres meses antes. Los datos confirman uno de los mayores problemas del país: comprar una vivienda se aleja cada vez más de la capacidad real de los españoles, mientras el Ejecutivo central sigue sin plantear medidas que frenen esta tendencia.
Un precio que no deja de subir
La subida no es puntual, sino una tendencia sostenida. El precio pasó de 1.599 euros por metro cuadrado en el tercer trimestre de 2025 a 1.649 euros tres meses después, hasta llegar a los 1.788 euros actuales. Cada trimestre confirma el mismo patrón: la vivienda se encarece más rápido de lo que crecen los ingresos de quienes intentan comprarla, y ningún plan estatal de vivienda ha logrado hasta ahora frenar esa escalada.
El esfuerzo por comprar también crece
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El deterioro no se mide solo en precios. La cuota hipotecaria mensual media se situó en 690 euros, un 5,9% más que en el trimestre anterior y un 13,6% por encima de hace un año. Esa cuota ya representa el 32,2% del coste salarial, frente al 30,7% del primer trimestre, un incremento de 3,04 puntos porcentuales en solo doce meses. Para un joven que empieza a trabajar, con salarios de entrada bajos y contratos precarios, esa cuota supone un obstáculo casi insalvable para independizarse.
El extranjero, motor de un mercado que se aleja del comprador local
El informe sitúa al cliente internacional como uno de los principales motores de la actividad. En el segundo trimestre, los extranjeros protagonizaron el 31% de las compraventas en la Comunitat Valenciana, frente al 28,2% de tres meses antes. En términos interanuales, sus compras crecieron un 28,3%, hasta las 30.116 operaciones en los últimos doce meses, una cifra récord.
En la provincia de Valencia el peso de este comprador es menor, pero avanza en la misma dirección: pasó del 12,2% al 13,1% de las operaciones, con 5.328 transacciones. Alicante mantiene la penetración más alta, con un 44,3% de las compras en manos extranjeras, mientras que en Castellón el porcentaje se sitúa en el 14,2%. Reino Unido, Bélgica, Países Bajos, Alemania, Francia, Polonia y Suecia son los principales orígenes, con un peso creciente de Países Bajos y Polonia frente al liderazgo británico de años anteriores.
Un cambio de perfil que presiona más el mercado
El perfil del comprador extranjero también ha cambiado. Si hace unos años sus compras estaban ligadas sobre todo a la segunda residencia o al verano, ahora cada vez más eligen la Comunitat como vivienda habitual. Ese giro coincide con el crecimiento de la población extranjera residente: solo la provincia de Valencia sumó 49.411 habitantes en el último año, de los que 36.721 son extranjeros, es decir, cerca de tres de cada cuatro nuevos residentes proceden del exterior. El número de hogares también aumentó, en 16.520, hasta alcanzar los 1,12 millones.
Este perfil suele llegar con mayor poder adquisitivo, lo que añade presión al alza sobre los precios. El propio informe vincula la fuerte demanda extranjera con el sostenimiento del mercado, mientras buena parte de la demanda local, y en especial los jóvenes que buscan su primera vivienda, encuentra los precios actuales fuera de su alcance.
Una demanda que crece más rápido que la oferta, y un Gobierno de Sanchez no busca soluciones
El deterioro de la accesibilidad ocurre en un mercado donde la demanda no deja de crecer. El aumento de la población y de los hogares mantiene alta la necesidad de vivienda, mientras la oferta de vivienda nueva no crece al mismo ritmo, según el documento. Ese desequilibrio entre oferta y demanda es lo que sostiene la presión sobre los precios y eleva el esfuerzo necesario para comprar, sin que el Gobierno de Pedro Sánchez haya puesto sobre la mesa una respuesta a la altura de un problema que lleva años agravándose.
Esta falta de vivienda que encaje en la capacidad de endeudamiento de muchos compradores está empujando a parte de la demanda a buscar en otros municipios, lo que extiende la tensión residencial más allá de los núcleos urbanos principales. El propio informe lo resume con crudeza: el mercado está sometido a una doble presión, con precios y financiación que dificultan cada vez más el acceso, mientras siguen apareciendo nuevos hogares que necesitan una vivienda. Mientras esas dos dinámicas no se equilibren con un aumento real de la oferta, y mientras la vivienda siga sin ser una prioridad efectiva en la agenda del Ejecutivo central, será difícil esperar una bajada significativa de los precios ni un alivio real para los jóvenes españoles que hoy no pueden emanciparse.
