Conseguir una hipoteca en España para comprar una vivienda es un reto enorme para miles de jóvenes. A pesar de las facilidades que el Gobierno implementó mediante los créditos ICO, muchas personas se están encontrando con el obstáculo de los bancos. Los avales del Instituto de Crédito Oficial (ICO), pensados para ayudar a los jóvenes menores de 35 años y a las familias con hijos, no están dando los resultados esperados.
Más del 60% de los posibles beneficiarios no están consiguiendo las hipotecas necesarias para completar la compra de su hogar. Aunque los avales ICO son una medida bien intencionada, no son suficientes para asegurar que los jóvenes puedan comprar una vivienda.
No son demasiadas buenas noticias, la verdad
El Consejo General de los Colegios Oficiales de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de España (COAPI) advierte que muchos solicitantes cumplen con los requisitos para obtener estos avales. Sin embargo, no se ajustan a los estrictos criterios que exigen los bancos. Además, al someterse a un estudio de solvencia financiera, muchas solicitudes de hipoteca son rechazadas por no cumplir con los estándares requeridos, recoge Infobae.
El objetivo del Gobierno para acceder a la hipoteca más fácil
El objetivo del Gobierno al aprobar estos avales era permitir que los jóvenes y las familias pudieran acceder a una hipoteca que cubriera el 100% del precio de la vivienda. Esto se lograría financiando el 80% habitual que cubren los bancos y el 20% restante con el aval del ICO. Se destinó una línea de créditos de 2.500 millones de euros con la intención de facilitar la compra de 50.000 viviendas.
Los jóvenes que quieren optar a estos avales deben tener ingresos brutos anuales inferiores a 37.800 euros. Si compran en pareja, este límite se duplica a 75.600 euros. Sin embargo, deben demostrar solvencia económica y un nivel de ingresos que convenza al banco de que podrán pagar la hipoteca.
Esto incluye cumplir con el ratio de endeudamiento recomendado por el Banco de España. Establece que el pago de la hipoteca no debería superar el 30 o 35% de los ingresos netos mensuales.
Hay que analizarlo todo en profundidad para ahorrar en la hipoteca
Difícil acceder a la vivienda
A pesar de que existen factores que mejoran las condiciones para algunos, la realidad es que el acceso a la vivienda sigue siendo complicado. La razón es que, con o sin aval, la concesión de la hipoteca siempre depende de los criterios de riesgo de los bancos.
En el ámbito del alquiler, la situación no es mejor. El Consejo de Agentes Inmobiliarios también ha criticado la intención del Gobierno de limitar los precios del alquiler a nivel nacional. Señalan que, como se ha visto en Cataluña, esto podría reducir la oferta de viviendas disponibles y, paradójicamente, aumentar el precio medio de las rentas.
En definitiva, los avales ICO son un paso en la dirección correcta. Sin embargo, la realidad es que muchos jóvenes seguirán enfrentándose a dificultades para conseguir una hipoteca. La medida, aunque bien intencionada, es insuficiente para resolver un problema que sigue afectando a miles de personas en España.
