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Imagen de fondo de una casa en miniatura junto a un hombre con las llaves de una casa en la mano, y otra imagen de unas manos sosteniendo varios billetes de euros
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Llegan malas noticias para los españoles que pagan este tipo de hipoteca

Si no bajan los tipos de interés, seguirás pagando una cuota alta de tu hipoteca


El economista jefe del Banco Central Europeo (BCE), Philip Lane, ha dejado claro que los tipos de interés no van a bajar en el corto plazo. Esto tiene importantes implicaciones para los titulares de hipotecas variables y mixtas. Pese a que el Euríbor ha bajado respecto a mayo, la perspectiva a corto plazo es que no se mueva demasiado durante este 2024.

Es cierto, pues, que las hipotecas variables van a bajar una media de unos 50 euros al mes, pero la esperada bajada más grande no llegará. Es más, no hay perspectiva que suceda durante meses.

Según Lane, el bajo nivel de desempleo en la zona euro permite al BCE tomarse el tiempo necesario para asegurarse de que las presiones inflacionistas están realmente bajo control.

En una entrevista con Bloomberg TV, Lane destacó que, aunque la economía de la zona euro está empezando a crecer, el mercado laboral sigue siendo sólido, con una tasa de desempleo muy baja. Esto le da al BCE la oportunidad de esperar antes de hacer cualquier movimiento significativo en las tasas de interés.

Imagen de fondo de una persona haciendo el gesto de entregar unas llaves, con un maqueta de una casa en miniatura y otra imagen de un hombre con gesto pensativo e interrogantes sobre la cabeza

"La urgencia no está ahí", señaló Lane, explicando que la razón habitual para recortar los tipos rápidamente es una economía debilitada y un aumento del desempleo. Dado que no se observa esta situación, el BCE puede permitirse el lujo de esperar y observar.

Los tipos de interés y tu hipoteca

Entender cómo los tipos de interés afectan a las hipotecas es crucial. Los tipos de interés son uno de los principales factores que determinan el coste de las hipotecas. Cuando el BCE aumenta los tipos de interés, los bancos tienden a subir los tipos de las hipotecas, haciendo que los pagos mensuales de las hipotecas variables aumenten.

Por otro lado, cuando el BCE reduce los tipos de interés, los pagos de las hipotecas variables tienden a bajar, lo que puede ser un alivio significativo para los prestatarios.

Las hipotecas mixtas combinan elementos de hipotecas fijas y variables. Durante un período inicial, la tasa de interés es fija, proporcionando estabilidad en los pagos mensuales. Después de este período, la tasa se convierte en variable, ajustándose periódicamente en función de un índice de referencia, que a menudo está vinculado a los tipos de interés del BCE. Por lo tanto, las decisiones del BCE sobre los tipos de interés tienen un impacto directo en la parte variable de estas hipotecas.

Un hombre enseña una casa en miniatura y unas llaves, con una flecha hacia abajo

Tu hipoteca no cambiará a corto plazo

Con la decisión del BCE de mantener los tipos de interés estables, los titulares de hipotecas variables y mixtas pueden esperar que sus pagos mensuales no cambien en el corto plazo. Esto es particularmente relevante en un entorno económico donde los costos de vida son una preocupación creciente para muchos hogares.

Lane también mencionó que el BCE necesita más claridad sobre la evolución de la inflación en el sector servicios. "Necesitamos un poco más de tiempo", añadió, refiriéndose a la reunión de julio, donde se evaluarán datos económicos y las perspectivas de las empresas en términos de empleo e inversión. Esta reunión será crucial para determinar las futuras decisiones del BCE respecto a los tipos de interés.

El mensaje de Lane es claro: no habrá recortes de tipos en el corto plazo, y las hipotecas variables y mixtas se mantendrán sin cambios por ahora. Los inversores y propietarios con este tipo de hipotecas pueden estar tranquilos sabiendo que sus pagos mensuales permanecerán estables en el futuro inmediato.

Esta estabilidad en los tipos de interés puede proporcionar un respiro a muchas familias, permitiéndoles planificar mejor sus finanzas y reducir la incertidumbre en un momento de recuperación económica.

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