Todo lo que debes saber sobre el pago de tu hipoteca: no te dejes engañar

Comprar una casa es un proceso emocionante, pero también puede ser complejo. Además del precio de la vivienda, es crucial entender los gastos asociados a una hipoteca y cómo se reparten entre el comprador y el banco. 

Cuando contratas una hipoteca, hay varios gastos a tener en cuenta. Estos se dividen en costos que paga el comprador y otros que asume el banco. Es fundamental conocer estos detalles para no llevarte sorpresas.

Gastos que paga el comprador

- Gastos de apertura. El banco puede cobrar una comisión por abrir la hipoteca. Este gasto suele ser un porcentaje del monto del préstamo y puede variar según la entidad financiera.

- Notaría. La firma de la escritura de la hipoteca se realiza ante notario. El comprador debe cubrir los honorarios notariales, que incluyen el costo de redactar y formalizar el contrato.

- Registro de la propiedad. Una vez firmada la hipoteca, es necesario inscribir la escritura en el Registro de la Propiedad. Este trámite asegura que la hipoteca esté debidamente registrada y es un gasto que corre a cargo del comprador.

- Gestoría. Algunas personas optan por contratar una gestora para que se encargue de los trámites administrativos relacionados con la hipoteca. El costo de esta gestión también es un gasto del comprador.

- Tasación. Antes de conceder la hipoteca, el banco suele exigir una tasación de la propiedad para asegurarse de que su valor es el adecuado. El coste de este informe lo paga el comprador.

- Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD). Este impuesto es obligatorio y varía en función de la comunidad autónoma. Es un gasto adicional que el comprador debe asumir al formalizar la hipoteca.

Gastos que tendrá que soportar el banco

- Estudio del crédito: En muchos casos, el banco se encarga de evaluar la solvencia del comprador y el riesgo del préstamo. Aunque el banco puede cobrar una comisión por este estudio, no siempre es así. Algunas entidades ofrecen este servicio sin coste adicional para el cliente.

- Cancelación de hipotecas anteriores. Si el comprador ya tenía una hipoteca previa y desea cancelar su inscripción en el Registro de la Propiedad, el banco suele encargarse de ello. Sin embargo, algunos bancos pueden cobrar una comisión por la gestión de esta cancelación.

- Gastos de ejecución hipotecaria. Cuando el futuro comprador incumple con los pagos y el banco tiene que ejecutar la hipoteca, los gastos asociados a este proceso suelen ser asumidos por el banco.

Entender los gastos asociados a una hipoteca es crucial para planificar adecuadamente la compra de una vivienda. Aunque el comprador generalmente asume la mayor parte de los costos, es importante tener en cuenta que algunas partidas pueden ser compartidas o asumidas por el banco. Al estar bien informado, podrás gestionar mejor tus finanzas y evitar sorpresas durante el proceso de compra de tu nuevo hogar.