CaixaBank habla claro: la aclaración que puede ayudar a miles de propietarios

Cada vez más familias recurren a una fórmula que hace unos años era minoritaria. CaixaBank ha detectado un notable incremento de donaciones en vida, especialmente vinculadas a la compra de vivienda. 

Y es que el banco ha señalado que esta tendencia se ha disparado. Sobre todo debido a los problemas que enfrentan muchos jóvenes para acceder al mercado inmobiliario.

Una práctica en auge entre clientes de CaixaBank

Muchos padres y madres han tomado una decisión que marca un antes y un después: donar una vivienda o parte de su patrimonio a sus hijos en vida. CaixaBank subraya que este tipo de operaciones ha alcanzado cifras récord en los últimos años, con un perfil de cliente cada vez más decidido a anticipar la herencia.

Frente a un contexto de precios elevados y dificultad para conseguir financiación, la donación se convierte en una vía directa para que los jóvenes puedan entrar a vivir en una vivienda. Pero, como advierte la entidad, no es un proceso sencillo y conviene conocer bien todos los detalles antes de tomar una decisión.

El banco explica que la principal diferencia entre una donación y una herencia está en el momento en que se transfiere el patrimonio. En la donación, el traspaso se realiza en vida y de forma voluntaria. En cambio, la herencia implica una transmisión automática tras el fallecimiento del titular.

Ambas vías tienen implicaciones fiscales distintas y, por eso, CaixaBank recomienda analizar bien cada caso. Cada decisión conlleva efectos para quien da el bien y para quien lo recibe, sobre todo a nivel impositivo.

Cómo hacer una donación en vida sin complicaciones

Desde CaixaBank recuerdan que el proceso de donar una vivienda no se improvisa. Lo primero es buscar asesoramiento profesional para entender los costes reales. Tanto el donante como el donatario deben tener claro a qué impuestos y gastos se enfrentan.

Formalizar la operación mediante escritura pública ante notario es un paso recomendable. En muchas comunidades autónomas, además, es un requisito para acceder a bonificaciones fiscales. Una vez firmada la escritura, debe inscribirse en el Registro de la Propiedad y liquidarse el impuesto correspondiente.

Qué impuestos se deben tener en cuenta al donar una vivienda

Una de las dudas más frecuentes que reciben en CaixaBank tiene que ver con los impuestos. El principal es el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones, que varía según la comunidad autónoma. En algunas está muy bonificado, en otras puede suponer un coste importante.

Si se trata de un inmueble, el impuesto se paga en la región donde está ubicado. Además, hay que sumar los gastos notariales y de registro, que pueden incrementarse según el valor del bien. Y atención al IRPF: si el bien se ha revalorizado desde su compra, el donante puede verse obligado a declarar una ganancia patrimonial.

También hay que considerar la plusvalía municipal, que corre a cargo del receptor del bien cuando se trata de una propiedad urbana.

CaixaBank recomienda estudiar cada caso con calma

El banco insiste en que no existe una respuesta única; cada familia y cada cliente tienen una situación distinta. Lo ideal es analizar los pros y los contras de cada alternativa. La donación permite ayudar en el momento justo, pero también puede tener efectos no deseados si no se planifica bien.

Uno de los aspectos más relevantes es que las donaciones, una vez formalizadas, son difíciles de revertir. Es decir, si hay un cambio de opinión o de circunstancias, deshacer la operación puede ser complicado. También conviene valorar si el receptor está preparado para gestionar ese bien y si la transmisión le resultará realmente útil o puede generarle complicaciones.