La reciente derogación de la Ley de Alquileres por el Decreto de Necesidad y Urgencia (DNU) del presidente Javier Milei ha provocado un cambio significativo en el mercado inmobiliario de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA). Según un informe privado basado en datos de la Dirección General de Estadísticas y Censos del Gobierno porteño, la oferta de departamentos en alquiler aumentó un 300% en los primeros seis meses del año.
El análisis detalla que, tras la anulación de la ley de 2020, que fue modificada en octubre pasado, los precios de los inmuebles de 1, 2 y 3 ambientes cayeron un 39% en términos reales, especialmente entre diciembre y febrero. En los principales portales inmobiliarios, la cantidad de publicaciones se incrementó notablemente, y los precios de los alquileres comenzaron a desacelerarse a pesar de la alta inflación.
Actualmente, se estima que hay 16,000 departamentos en alquiler en Buenos Aires. De acuerdo con datos de Argenprop, la oferta de alquileres, medida en metros cuadrados, aumentó un 226% en comparación con noviembre del año anterior. La Fundación Tejido Urbano, respaldada por estadísticas de Federico González Rouco, economista especializado en el sector, señaló que este incremento no fue uniforme.
Se observó un crecimiento más pronunciado en la oferta de monoambientes, que aumentó un 331% entre mayo y noviembre. Los departamentos de 2 ambientes incrementaron un 302%, los de 3 ambientes un 228%, y los de 4 y 5 ambientes un 41%.
El informe destaca que hasta diciembre, los alquileres estaban regulados por dos leyes nacionales: la 27.551 de 2020 y la 27.737 de 2023. Estas leyes establecían cómo se ajustaban los precios de los alquileres, con qué frecuencia y por cuánto tiempo. Con la derogación de estas regulaciones, los propietarios ahora pueden firmar contratos que ajustan mejor a la inflación, beneficiando tanto a ellos como a los inquilinos al permitir precios iniciales más bajos.
En términos de acceso a la vivienda, el aumento de la oferta es significativo. La cantidad de unidades aumentó un 260% en los primeros seis meses tras la implementación del DNU. Este crecimiento de la oferta ha llevado a una reducción considerable en los precios de alquiler.
