El nuevo decreto de Vivienda de Protección Oficial (VPO) en la Comunitat Valenciana se enfoca en mejorar el acceso a la vivienda para los jóvenes, un colectivo que enfrenta grandes dificultades para emanciparse debido al aumento de los precios y las barreras económicas. Entre las novedades más destacadas del marco normativo está la creación de una calificación de VPO exclusiva para personas menores de 35 años, y la obligación de que el 40% de las viviendas de protección en cualquier promoción, tanto pública como privada, se reserve para este grupo.
Carlos Mazón, presidente de la Generalitat, explicó durante la presentación de esta nueva regulación que el objetivo es activar el mercado de vivienda protegida para que sea más accesible, especialmente para los jóvenes. Esta normativa sustituye la aprobada por el gobierno anterior en mayo de 2023 y busca incrementar la oferta de viviendas asequibles.
Entre los cambios más relevantes del decreto está la subida del precio máximo por metro cuadrado útil de 2.200 a 2.400 euros, junto con la creación de un 'módulo dinámico'. También se eleva el umbral de renta máxima para acceder a una VPO, ampliando así el número de beneficiarios. Para las promociones privadas, se elimina la calificación permanente, reservándose solo para las viviendas de titularidad pública.
Además de crear una nueva categoría de VPO para jóvenes, que incluye viviendas de hasta 60 metros cuadrados útiles con garaje y trastero, el decreto establece condiciones más flexibles para este colectivo. Por ejemplo, las familias o unidades de convivencia que deseen acceder a estas viviendas no podrán superar 5,5 veces el IPREM (Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples), lo que reduce los requisitos económicos en comparación con las VPO de régimen general.
Otra medida clave es la reserva obligatoria del 40% de las viviendas en todas las promociones de VPO para personas menores de 35 años, extendiendo esta política también a las promociones privadas, lo que aumentará la oferta para este grupo.
El decreto también contempla el aumento del nivel de renta máximo para familias con mayores o hijos de entre 18 y 35 años, incrementando el límite a 6,5 veces el IPREM, con el fin de incluir a más beneficiarios. Asimismo, se introducen ajustes específicos que favorecen a los jóvenes, como la posibilidad de sumar un incremento de 0,5 en la puntuación para parejas menores de 35 años, permitiendo así que accedan a una VPO incluso si superan ligeramente el límite de ingresos.
Con estas medidas, el gobierno de la Comunitat Valenciana pretende corregir la situación del mercado inmobiliario y facilitar el acceso a una vivienda a colectivos que, hasta ahora, han enfrentado grandes barreras para adquirir una residencia.
