Una vez que concluye el pago del préstamo hipotecario se deben realizar una serie de trámites de gran trascendencia
Terminar de pagar la hipoteca es un gran alivio para cualquier propietario. Sin embargo, incluso después de hacer el último pago, hay trámites importantes que deben realizarse para asegurar que la propiedad sea realmente tuya.
Ignorar estos pasos puede tener consecuencias negativas a largo plazo. Especialmente si deseas vender la propiedad o solicitar otra hipoteca en el futuro.
Entre las gestiones que debes asumir una vez que concluye el préstamo hipotecario están las siguientes:
- Certificado de deuda cero. Lo primero es solicitar a tu banco un certificado que acredite que la deuda ha sido saldada en su totalidad. Este documento es gratuito y necesario para los siguientes pasos.
- Escritura de cancelación en notaría. Con el certificado de deuda cero en mano, debes acudir a una notaría para que se prepare la escritura de cancelación de la hipoteca. Este trámite suele costar alrededor de 100 euros.
La notaría se encargará de contactar con tu entidad bancaria para que firmen la cancelación.
- Liquidación del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD). Este impuesto está exento de pago en el caso de cancelación de hipoteca. Pero es necesario presentar el documento correspondiente en la delegación de tu comunidad autónoma.
- Cancelación en el Registro de la Propiedad. Finalmente, debes llevar todos los documentos al Registro de la Propiedad para cancelar la inscripción de la hipoteca. Esto tiene un costo aproximado de 45 euros y es esencial para que la propiedad quede sin cargas oficialmente.
Si decides no realizar estos trámites, no habrá consecuencias inmediatas. Sin embargo, la hipoteca seguirá apareciendo como una carga en el Registro de la Propiedad.
Esto puede complicar la venta de la vivienda en el futuro o cualquier operación financiera que involucre la propiedad. Generalmente se requiere que el inmueble esté libre de cargas. En caso de que no se realicen los trámites, el registro eliminará automáticamente la carga tras 20 años.
Otra alternativa es encargar a tu banco la gestión de estos trámites. Aunque esta opción es más cómoda, puede ser considerablemente más costosa. Las entidades suelen cobrar alrededor de 400 euros por el servicio.
Además, ten en cuenta que el banco solo puede cobrar por los costes notariales y registrales, no por la tramitación en sí. Por lo tanto, aunque terminar de pagar la hipoteca es un gran logro, asegurarte de completar todos estos pasos te dará la tranquilidad de saber que tu casa es completamente tuya.
