Cómo puedes conseguir una hipoteca para un piso sin tener ahorros

Para los jóvenes en España, comprar una vivienda parece una tarea imposible. Obtener una hipoteca sin aval y sin ahorros es el desafío de muchos que, finalmente, renuncian a su búsqueda. Sin embargo, existen alternativas para lograrlo. 

En general, los bancos ofrecen hasta un 80% de financiación para la compra de una casa.  Esto significa que el comprador necesita tener ahorrado el 20% del valor de la vivienda para la aportación inicial y un 10% adicional para cubrir los gastos de compraventa.

Esto representa una gran suma de dinero que muchos no tienen. Por eso tenemos estas formas de conseguir una hipoteca sin avales y sin ahorros.

Hipotecas sin ahorros y sin aval

Las hipotecas que financian el 100% del valor de la vivienda, conocidas como "hipotecas 100", suponen un gran riesgo para los bancos y, por lo tanto, son difíciles de conseguir. Sin embargo, contar con la ayuda de un bróker inmobiliario puede facilitar la negociación con las entidades financieras.

Según Housfy, los bancos suelen ceder ante perfiles que cumplan con ciertos requisitos:

- Ser funcionario.
- Ser joven con proyección laboral.
- Estar interesado en pisos de bancos.
- Poseer doble garantía.

Además, hay una serie de consideraciones importantes para negociar con el banco y obtener una hipoteca al 100%:

1. Demostrar ingresos y estabilidad laboral: Es crucial que el banco vea que tienes un ingreso estable y suficiente para asumir el pago de la hipoteca.

2. Presentar un aval hipotecario: Si bien la idea es evitar el aval, contar con uno puede fortalecer tu solicitud.

3. Optar por pisos de bancos: Los inmuebles propiedad de los bancos a menudo tienen condiciones más favorables para los compradores.

Otra opción para quienes no tienen ahorros es recurrir al aval del Gobierno. Este programa avala ese 20% que los bancos normalmente no financian, cubriendo tanto la aportación inicial como los impuestos. 

El límite de ingresos para recibir esta ayuda está fijado en 37.800 euros brutos anuales (4,5 veces el IPREM), duplicándose si la vivienda es adquirida por dos personas. Además, el valor del patrimonio no debe superar los 100.000 euros.

Requisitos y plazos

Para optar a estos nuevos avales hipotecarios del 100%, es necesario cumplir con ciertos requisitos y plazos. Por ejemplo, en Madrid, los avales se otorgan por un máximo de 10 años, independientemente del periodo de amortización de la hipoteca y de la existencia de un tiempo de carencia.

Los interesados tienen hasta el 31 de diciembre de 2025 para vincular su hipoteca a esta línea de avales. Además existe posibilidad de prórroga de dos años dependiendo de la demanda y las circunstancias económicas.

Aunque parece complicado, es posible conseguir una hipoteca sin aval y sin ahorros si se cumplen ciertas condiciones y se aprovechan las ayudas disponibles. Con la asesoría adecuada y las opciones de aval del Gobierno, los jóvenes pueden tener una oportunidad real de adquirir una vivienda en propiedad. Así que, si sueñas con tener tu propia casa, investiga, planifica y explora todas las posibilidades que tienes a tu disposición.