Caixabank avisa: esta situación continuará trasladándose a los precios de venta y alquiler
Caixabank avisa: Malas noticias para los que buscan casa: el precio de la vivienda va a seguir subiendo en los próximos trimestres, según informa Ok Diario. Las principales entidades bancarias han constatado un crecimiento en la demanda de hipotecas, algo que no se veía desde hace tiempo.
Esto, combinado con la falta de acción del Gobierno para incrementar la oferta de viviendas, está elevando los precios.
Gonzalo Gortázar, consejero delegado de CaixaBank, comentó: "La firma de hipotecas se ha recuperado con muchísima fuerza, creciendo un 60% en el trimestre. Las cifras del mercado junto con los resultados de otros bancos señalan una recuperación.
Nuestra percepción es que va a continuar, porque de momento lo único que hemos conseguido es que los saldos suban un 0,2%. Estamos estabilizando unos saldos que llevaban muchos trimestres cayendo. La economía va bien, los tipos van a la baja, hay un flujo migratorio y hay demanda de vivienda".
Como detalla Ok Diario, el de Caixabank añadió: «Hay una necesidad de compra que va a animar el crédito y el precio de la vivienda en el futuro. Hay condiciones para que siga fuerte: el Banco de España estima un déficit de 600.000 viviendas en los próximos años. La construcción está en 100.000 al año frente a una petición de 250.000 al año».
La voluntad de vivienda está creciendo con fuerza y la concesión de hipotecas se ha recuperado. Unicaja, otro banco que presentó resultados recientemente, también lo ha señalado. Asegura que "Los niveles de producción de hipotecas han subido a 250 millones al mes desde 120 millones en enero", aseguró su consejero delegado, Isidro Rubiales.
Sin embargo, persisten grandes restricciones en la oferta de viviendas, atribuibles principalmente al Gobierno. Según Ok Diario, Pedro Sánchez ha vuelto a prometer otras 40.000 viviendas públicas, aunque aún no ha construido ni una de las 144.000 que anunció el año pasado. Además de la incapacidad para construir vivienda pública, también falta seguridad jurídica e incentivos para atraer inversión privada.
Se pronunció sobre este tema el miércoles pasado: "Tenemos que ser capaces de dar vivienda a la gente que la necesita en condiciones económicas. No se trata solo de dar más hipotecas, sino de bienestar social. Hace falta oferta de suelo y coordinación entre administraciones.
El proceso debe ser rápido porque, si no, los costes son muy elevados. Tiene que haber estabilidad que dé confianza al capital, muchas veces extranjero".
El de Caixabank concluyó: "Esto requiere mucho trabajo y deberíamos buscar un consenso. Se puede hacer con buena voluntad, pero, si no se hace, el problema va a ir creciendo. Ahora hay atención de los partidos al problema. Los avales a los jóvenes ayudan, pero, si no ponemos más suelo y más vivienda, otros colectivos que también necesitan casa dejarán de acceder a ella.
No es un problema de color político, es un problema del país. Hay que tomar medidas para que no lleguemos a una crisis de vivienda".
El servicio de estudios del BBVA también anticipa que la vivienda se encarecerá un 5% en España este año y otro 4,7% en 2025. Todo esto después de la subida del 3,9% en 2023 y del 4,3% acumulado en el primer trimestre de este año.
Sus argumentos son similares a los de CaixaBank: una economía más fuerte y una demanda embalsada de jóvenes y extranjeros que impulsan la venta de viviendas.
Por otro lado, el crecimiento de la oferta es insuficiente para satisfacer lo que la gente pide. BBVA señala que en los primeros meses de 2024 solo se iniciaron 10.500 viviendas al mes. «La falta de suelo finalista, la escasez de mano de obra y la incertidumbre regulatoria condicionan la puesta en marcha de nuevos proyectos», explica el servicio de estudios.
