En tiempos de incertidumbre económica, muchas familias en España están encontrando dificultades para hacer frente al pago mensual de su hipoteca. Afortunadamente, existen alternativas que permiten a los titulares renegociar las condiciones de su préstamo, aliviando así la carga financiera que este representa.
En el caso de tener problemas para devolver el préstamo hipotecario, los bancos ofrecen distintas soluciones. Estas medidas buscan facilitar el pago mensual. Permitirán a las familias evitar situaciones de impago que podrían llevar a consecuencias graves, como la pérdida de la vivienda.
Los funcionarios lo tienen más fácil para conseguir una hipoteca
Medidas para aliviar el pago de la hipoteca
Entre las soluciones que puedes solicitar se encuentran:
- Extensión del plazo de la hipoteca. Si necesitas reducir el importe de las cuotas mensuales, una opción es extender la duración de tu hipoteca hasta un máximo de siete años adicionales. Esto permite repartir el pago de la deuda en un período más largo, lo que reduce la cantidad a pagar cada mes.
- Cambio del tipo de interés. Otra posibilidad es modificar el tipo de interés de tu hipoteca, pudiendo pasar de un tipo fijo a uno variable. Esto se traduciría en pagos mensuales más bajos, especialmente si las condiciones del mercado son favorables.
- Segundo plan de reestructuración. Si ya has reestructurado tu hipoteca anteriormente pero aún tienes dificultades es posible solicitar una nueva reestructuración del préstamo. Esto ofrece una segunda oportunidad para ajustar las condiciones a tu situación financiera actual.
- Ampliación del plazo para la dación en pago. En casos extremos, si no puedes seguir pagando la hipoteca, puedes optar por la dación en pago. Implica entregar la vivienda al banco para saldar la deuda y el plazo para solicitar esta opción se ha ampliado de uno a dos años.
Estas medidas de apoyo están diseñadas para ayudar a los titulares de hipotecas que se encuentran en una situación económica difícil. Sin embargo, no todos pueden acceder a ellas. Es necesario cumplir con una serie de requisitos básicos para poder beneficiarse de estas opciones.
El ahorro de las cuotas puede ser considerable
Requisitos para acceder a las medidas de renegociación
El acceso a estas medidas de alivio hipotecario está regulado por el Código de Buenas Prácticas del Gobierno de España. Establece ciertas condiciones que los solicitantes deben cumplir.
En primer lugar, el solicitante debe ser una persona física que sea titular de una hipoteca sobre su vivienda habitual. Esto significa que no se aplica a hipotecas sobre segundas residencias o propiedades de inversión. Además, el importe del préstamo hipotecario no debe superar los 300.000 euros.
Un aspecto clave para ser elegible es el nivel de ingresos de la unidad familiar. El conjunto de los ingresos de todos los miembros del hogar no debe exceder 3,5 veces el IPREM anual de catorce pagas.
Asimismo, pueden acceder a estas medidas las familias hayan experimentado un cambio significativo en sus circunstancias económicas en los últimos 4 años. Esto incluye situaciones como la pérdida de empleo, reducción de ingresos o aumento de gastos imprevistos.
Por último, hay grupos considerados especialmente vulnerables que también pueden acogerse a estas medidas, independientemente de los ingresos. Esto incluye a familias numerosas, monoparentales, aquellas con menores de edad, o donde algún miembro tenga una discapacidad reconocida superior al 33%.
